三、工作职责
职责一 职责描述： 经营指标达成
工作任务 1.根据本部门制定的年度、月度经营预算、管理服务目标，完成或超额完成计划内经营任务；
2.根据本部门的年度、月度收费计划，完成或超额完成计划内收费任务；
职责二 职责描述： 自营维修及维修及时率
工作任务 1.负责对业主室内设施、设备提供有偿、无偿服务；
2.对装修现场进行巡查，及时发现违反施工管理规定和装修申请内容的情况，对反正装修提出整改意见；
3.对第三方队伍的维修过程参与监督，确保维修质量；
4.定期巡视项目发现遗留问题及时上报，并协助上级开展自营维修；
职责三 职责描述： 设施设备完好率及维修保养计划
工作任务 1.根据本部门设施设备台账及工作计划开展工作，并在工作工程中做好自检；
2.定期对设施设备进行维护保养工作，保证设备的正常运行；
3.定期检查工程设备安全运行及防火工作，提出整改意见；
职责四 职责描述： 资料管理
工作任务 1.工程图纸资料档案管理；
2.水电暖、消防及其它设备巡查记录表按时存档；
3.记录设备维修保养情况，并建立台帐存档；
4.工具及劳保用品台账的建立与更新；
职责五 职责描述： 配合客服部相关工作有序进行
工作任务 1.配合客服部做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作；
2.负责配合客服部派发的维修施工单，执行 5-10 分钟响应机制；
3.负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施；
四、权力范围
监督权 对施工质量、进度、成本、安全享有监督权；
审批权 无
建议权 对工程设施设备维护保养、合同会签享有建议权；
五、工作关系及工作条件
工作协作关系 内部协作 项目各部门
外部协作 供应商、维保单位、地产相关部门、政府相关部门、第三方维修单位、热力公司、自来水公司、电力公司、业主
工作条件
1.从事物业机电设备维修 1 年以上
2.从事机械电气、水暖设备维修、保养、安装等工作 1 年以上
六、岗位胜任力模型
基本要求 教育程度 大专以上
专业要求 机械、电气、暖通等专业
资格证书 持有国家相关行政主管部门认可的有效的电工操作证、电梯操作证、水暖等级证书，供电部门认可的高压进网证
年龄要求 40 岁以下
性别要求 无
工作经验
从事物业机电设备维修 1 年以上
关键技能与知识 必备知识 水电暖、消防设施设备维保知识
能力素质 关键通用能力 良好的沟通与协调能力，与各部门保持良好的工作关系
核心管理能力 具备较好的管理能力及执行力
关键成功因素 对企业忠诚，富于团队精神，熟悉物业工程管理标准及规范；

河北隆泰物业服务有限责任公司，成立于2002年，具有物业管理国家一级资质管理类型覆盖写字楼、工业园区、普通住宅、高层公寓、花园洋房及别墅等多种业态。目前接管项目近40个，在管面积逾1000万平方米，前期介入面积逾1000万平方米，并且以每年新增接管面积250万平方米的速度蓬勃发展。
隆泰物业已成为河北省内综合性、专业化的大型物业管理企业之一，是中国物业管理协会会员单位、保定市物业管理协会常务理事单位；先后荣获：“全国物业管理示范工业区”、“全省物业服务优秀住宅小区”、“河北省园林式小区”、“邯郸市优秀住宅小区”、“保定市物业管理优秀住宅小区”等多项荣誉称号。
沧州分公司目前管理范围为泰和世家项目、紫悦府项目、紫樾香榭项目。
泰和世家项目：总占地302亩，总建筑面积53万平方米，容积率1.98，绿化率45%，项目总投资18亿，目前有14个户型，主要分为A B C D F五个户型系。
泰和世家项目在大运河畔公园地产新格局。作为20年实力品牌隆基泰和在千年古城沧州的首个力作，繁华的配套，便利的交通，大尺度纳河景、公园、人居、商业、绿地为一体，内外兼备的卓越品质，使泰和世家一举成为沧州楼市明星之盘。
泰和世家，集合众多配套资源打造“繁华生态生活社区”卓越的规划，让繁华和自然一站式享受，在围绕公园、绿地、河景的优越环境下，是城市繁华生活的便捷享受，泰和世家距沧州火车站5分钟，3分钟就达高速路入口，4分钟可到达附近医院，3分钟到达城市繁华商业核心，上佳的区位与便捷的交通，为泰和世家营造出一处品质卓越的5分钟生活圈。